Residence Koeningswarte

Alles over Residence Koeningswarte

Residence Königswarte Strata ligt op 1.400 meter hoogte in Moos, net boven het centrum van Sexten in de Dolomieten, en is een van die zeldzame plekken waar architectuur en wintersport naadloos samengaan. Dit appartementencomplex biedt ski-in/ski-out toegang tot het skigebied 3 Zinnen Dolomites (115 kilometer piste) én het langlaufnet Dolomiti Nordicski loopt letterlijk langs je voordeur. De combinatie van alpine designappartementen met 22 ruime suites, een eigen wellnesscentrum sinds 2023, en de directe aansluiting op de piste maakt dit een toplocatie voor wie vrijheid en comfort wil combineren. De architectuur is trouwens niet zomaar: het moderne Strata-gebouw won de Piper’s Award (2008), Next Generation Award (2008) en Alpine Interior Award (2011). De geschiedenis achter de naam is ook bijzonder: Königswarte verwijst naar de vruchtbare hoogweide waar 500 jaar geleden Beierse koningen vochten met de Doges van Venetië om weiderechten, terwijl Strata duidt op de gelaagde larikshoutlatten die het moderne gebouw omhullen.

Faciliteiten van Residence Koeningswarte:

Bekijk hier een overzicht met alle voorzieningen

Je stapt hier echt vanuit je appartement de skipiste op. Het skigebied 3 Zinnen Dolomites begint direct voor de deur, en met de Sextner Höhenloipe die ook langs het gebouw loopt, ben je binnen een minuut onderweg voor een langlauftocht richting de Nemes Alm. De bushalte ligt voor het huis (5 minuten naar het centrum van Sexten), en via een ondergrondse verbinding bereik je het naastgelegen Family Resort Rainer waar de skiverhuur, skischool en extra wellness zich bevinden. In het centrum van Sexten, op zo’n 500 meter afstand, runnen de eigenaren ook Restaurant met Bar Reider waar je na een dag op de latten kunt genieten van kleine Zuid-Tiroolse gerechten. De ingang naar het prachtige Fischleintal ligt praktisch naast je appartement, ideaal voor een rustige winterwandeling tussen de Sextner Sonnenuhr-toppen door.

Overzicht suites

De Residence telt 22 appartementen verdeeld over zeven types, allemaal met balkon, terras of eigen tuin, en allemaal volledig ingericht voor zelfverzorgers. De kleinste optie is de Freising (35 m² voor 2-3 personen): een gezellige eenruimtesuite die perfect werkt voor stellen of een klein gezin met één kind. Een trapje groter is de Graf von Görz (40 m² voor 2-4 personen), een suite over twee verdiepingen met een chique ambiance. De Tassilo suites (47 m² voor 2-4 personen) zijn er in twee varianten: de Tassilo in het Königswarte-gebouw is functioneel en uitnodigend, terwijl de Tassilo Strata in de nieuwbouw is afgewerkt met onbehandeld larikshout, stenen tegels en zachte loden stoffen. Ook de Turmstube (50 m² voor 2-5 personen) is een tweelaagse suite waar je na een lange skidag heerlijk kunt ontspannen met je gezin of vrienden.

Voor wie meer ruimte zoekt is er de Gilte (55 m² voor 2-4 personen), lichtdoorlaten en met een warm woongevoel, geschikt voor stellen of families met kleinere kinderen. Dezelfde oppervlakte heeft de Tassilo Family (55 m² voor 2-6 personen), maar dan met een aparte slaapkamer voor de kinderen en ruimte voor grotere groepen. De grootste optie is de Doge von Venedig (75-85 m² voor 2-6/7 personen), met volop plek voor families met oudere kinderen of meerdere stellen. Door de grootte heeft elke Doge-suite een unieke plattegrond, waardoor geen twee appartementen identiek zijn. Alle suites combineren lokale materialen zoals larikshout en natuursteen met hoogwaardig design, zodat je zowel de alpiene sfeer als modern comfort ervaart.

Strata Garden Spa met sauna en zwembad

Sinds 2023 beschikt de Residence over het Strata Garden Spa, een compact maar compleet wellnessrefugium. Het hart vormt het verwarmde buitenzwembad van 37°C waar je met dat uitzicht op de Sextner Dolomieten eindeloos kunt wegdromen. De Finse buitensauna (85-95°C) staat er ook, samen met belevenis-douches en een kleine rustruimte waar je na de sauna tot rust komt. De sauna is toegankelijk vanaf 16 jaar. Verder kun je via de ondergrondse verbinding naar het uitgebreidere wellnesscentrum van Family Resort Rainer, waar je tegen betaling massages en schoonheidsbehandelingen kunt boeken, plus gebruikmaken van het overdekte zwembad, verschillende sauna’s en een verwarmde kinderbad met glijbaan.

Ski-in/ski-out en alle wintersportvoorzieningen op loopafstand

Het skigebied 3 Zinnen Dolomites biedt 115 kilometer piste direct voor je deur, met blauw, rood en zwarte afdalingen voor elk niveau. Na een ochtend in de poederschnee bereik je binnen enkele meters weer je appartement, of je skiët naar een van de vele berghutten voor een lunch met uitzicht. De skiverhuur van Family Resort Rainer ligt ondergronds verbonden via de tunnel, net als de skischool die direct naast het hotel zit. Skikaarten kun je online kopen, en als je langlaufles wilt boeken, regel je dat bij Christian – de eigenaar is gecertificeerd langlauf- en teleskileraar en neemt je graag mee op tochten door dit UNESCO-Werelderfgoedgebied.

Het langlaufnet Dolomiti Nordicski loopt langs de Residence, met als hoogtepunt de Sextner Höhenloipe richting de Nemes Alm. Ook voor skitouren, sneeuwschoenwandelen, winterwandelen, rodelen of schaatsen zit je hier goed. In de zomer transformeert de omgeving in een wandelparadijs met routes die direct vanuit de suites beginnen: van eenvoudige gezinswandelingen in het Fischleintal tot uitdagende klettersteigen in het Drei Zinnen-gebied. De nieuwe klettersteig Arzalpenkopf ligt vlakbij en is na een korte wandeling bereikbaar. E-bikes kun je huren en de eigenaren geven je graag tips over routes zoals de Stoneman-Trail of de Drauradweg naar Lienz.

Ontbijt, loungeruimte en verbinding met Family Resort Rainer

Elke ochtend kun je kiezen: of je bestelt de Frühstücksbasic-Service (de avond van tevoren online), dan krijg je voor 07:30 uur verse broodjes, melk, jam en meer voor je deur geleverd. Of je wandelt naar het ontbijtbuffet in Hotel Rainer voor een uitgebreid ontbijt. In de Residence zelf vind je een gezellige lounge met comfortabele zitmeubels en een open haard, perfect voor een spelletje of om ’s avonds de krant te lezen. De ondergrondse verbinding met Family Resort Rainer geeft je toegang tot de parkeergarage (€15 per nacht), het restaurant, de bar en alle extra wellnessfaciliteiten. Parkeren buiten kan ook gratis. Huisdieren zijn welkom (€25 per nacht), handdoeken en beddengoed zijn inbegrepen, en wifi is overal gratis. Let op: eindschoonmaak kost €80 en toeristenbelasting €3,50 per persoon per nacht (vanaf 14 jaar).